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SUSCRIBITEMauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, compartió todo lo que se debe tener en cuenta antes de realizar la compra de in lote o inmueble, para no ser víctima de una estafa.
Desde hace más de un mes una de las causas judiciales más resonantes es la presunta mega estafa con la venta de lotes. Con más de 300 denuncias de damnificados, aun se investiga qué hay detrás del hecho delictivo. No es la primera vez que familias sanjuaninas se ven afectadas por este tipo de maniobras y para evitar ser víctima de una estafa, un profesional del sector inmobiliario comparte las claves a tener en cuenta antes de entregar el dinero.
Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, comenta que descubrir si un lote está en condiciones de ser vendido no es tan complejo, pero es información que no maneja el ciudadano de a pie. Ante la consulta de este medio, el profesional detalló todo lo que es vital a la hora de realizar una compra tan importante.
Autorización de Planeamiento
Si la disposición del lote a comprar se exhibe en un plano de mensura, lo primero que se debe chequear es que en la parte inferior derecha del documento debe presentar tanto sello como firma de Planeamiento.
“Si no existen estas cosas es porque el loteo no existe”, señaló Turell.
Nomenclatura catastral
Otro aspecto a tener en cuenta es la nomenclatura catastral, que se trata de un código de diez dígitos y cuatro ceros. Este número se asigna a cualquier inmueble en base a su ubicación en la ciudad, urbanización, calle y posición en la cuadra en la que se encuentra.
“Es un dato que se debería brindar sin problemas. Si se niega, es porque no existe el lote o porque no está aprobado el terreno, por ende, tampoco podría estar a la venta”; remarca el profesional.
Informe de dominio
Puede suceder que el loteo tenga nomenclatura, pero se trate de un terreno fiscal o no esté en condiciones de ser vendido por distintos motivos legales. Para realizar una compra segura, hay tres espacios donde se puede realizar la consulta.
Teniendo siempre en cuenta que este tipo de consulta tiene un costo, con nomenclatura en mano la persona puede dirigirse a una escribanía, a un abogado o a una inmobiliaria que se encuentre habilitada. Allí, se realiza la consulta del informe del dominio.
“En el informe por ejemplo aparece si el dueño del terreno es casado, y en ese caso a la hora de la venta deben estar las firmas de la pareja. También figura si se trata de un loteo embargado o terreno fiscal o si hay inhibición, es decir, si el dueño está inhibido de disponer del espacio para venderlo”; precisa Turell.
Dudar si la oferta es demasiado atractiva
Sin duda, y esto es aplicable a cualquier tipo de estafa, si la oferta está muy por debajo de lo que se maneja en el mercado actual; hay una flexibilidad llamativa a la hora de pagar las cuotas o se reciben bienes tales como motos o autos como parte de pago, lo mejor es dudar y realizar todos los pasos previamente mencionados para asegurarse de estar realizando una compra segura y evitar perder lo que para muchas familias sanjuaninas fueron los ahorros de sus vidas.
El presidente del espacio que nuclea a las inmobiliarias de San Juan aseguró que hasta el momento no han recibido consultas sobre el estado de lotes o cualquier tipo de inmueble. Al respecto, Mauricio analiza: “A nivel personal, creo que debería haber información constante para que el común de la gente sepa como acceder a transacciones seguras. Hay que trata de dar la mayor información precisa y practica para que la gente pueda asesorarse”.
Todo comenzó con la denuncia de 25 familias por los loteos de Tierras de Don Rogelio, donde había un perjuicio económico de 255 millones de pesos. En su momento, los apuntados fueron los empresarios Héctor Andrés Storniolo y Juan Mauricio Gallerano, detenidos desde el 31 de octubre pasado. La otra sospechosa es Patricia Alejandra Nacif, la esposa del primero de los acusados, quien goza de libertad y que, al igual que los otros, se encuentra imputada de los delitos de estafas reiteradas.
Hasta el 2 de noviembre último, fecha en que se formalizó la causa, se hablaba únicamente de 25 denuncias y de sólo 4 complejos habitacionales. La situación ahora es otra, con 310 denuncias de familias damnificadas de un total de 8 loteos o barrios privados, según confirmaron fuentes judiciales y los propios denunciantes a este medio.
El perjuicio también es inmensamente mayor a los 255 millones que se dijo al principio. Si se toma un valor promedio de 9 mil dólares por cada lote y se lo multiplica sólo por 300 damnificados, el daño económico ascendería a los 2.700 millones de pesos.
Esto da dimensión de lo que sería esta megaestafa. Mientras tanto, Storniolo y Gallerano continúan detenidos y aguardan la audiencia de impugnación para que sus abogados planteen revisar la prisión preventiva. En cambio, el fiscal Gallastegui y la ayudante fiscal Barberi analizan por estos días una por una las 310 denuncias para ampliar formalmente la investigación en la causa por más estafas.
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