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SUSCRIBITEEl regreso de los créditos hipotecarios en el país incrementó la cantidad de escrituras de compra-venta de inmuebles en varias ciudades, como el caso Buenos Aires. Mismo efecto ocurrió en San Juan, y las casas más escrituradas fueron las de barrio de clase media.
Efecto dominó en el mercado inmobiliario. El regreso de los créditos hipotecarios en el país incrementó la cantidad de escrituras de compra-venta de inmuebles en varias ciudades, como el caso de Buenos Aires que registró un importante aumento en septiembre. Mismo hecho sucedió en San Juan, donde también hubo subas de este tipo de operaciones con préstamos otorgados por bancos.
En la ciudad de Buenos Aires se alcanzó los 5.157 registros notariales durante septiembre, lo que representa un incremento interanual del 30,4%, según publicó Infobae. De estas 5.157 operaciones registradas, 705 (el 13,67% del total) se realizaron con créditos hipotecarios, todo un récord desde el furor de los UVA, ocurrido entre 2016 y 2018.
Ante este escenario, Cristina Luluaga, del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios, afirmó: “Se cerraron compras con créditos hipotecarios y también hay más consultas en San Juan”. También aseguró que este impacto ocurrió tras el retorno de los créditos hipotecarios.
Hay un tipo de vivienda que predomina ante este tipo de operaciones. Son las casas en barrios de clase media del Gran San Juan. En promedio, los hogares están valuados entre los 60.000 y 80.000 dólares.
En la Argentina hay 22 bancos que ofrecen créditos hipotecarios ajustados por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), es decir, con cuotas que varían al ritmo de la inflación. Aunque hubo una gran cantidad de consultas en ese momento, recién ahora, en CABA y en la provincia de Buenos Aires, se empieza a notar este impacto en los relevamientos de escrituras realizados por los Colegios de Escribanos de cada distrito.
En CABA se formalizaron 416 escrituras con hipoteca, un 133,7% más que el mismo mes del año pasado y un 31,6% más en el acumulado anual, con 1.265 escrituras. En la provincia de Buenos Aires, el crédito hipotecario también resurge con 747 escrituras en agosto, un 63,1% más que en julio y un 30,4% de crecimiento interanual. El dato de septiembre se conocerá pronto.
El economista Federico González Rouco, de la consultora Empiria, explicó a Infobae que “en agosto se otorgaron créditos hipotecarios UVA por $67.000 millones (aproximadamente USD 50 millones) y en septiembre se superaron los USD 100 millones, algo que no ocurría desde hace seis años. Esto representa el mayor volumen de crédito desde fines de 2018 y el doble que en agosto, que a su vez fue el triple de julio, que ya había sido el triple de junio. Esta secuencia refleja el ritmo acelerado de crecimiento”.
Sin embargo, González Rouco advirtió que, en perspectiva, los créditos aún están un 80% por debajo del pico alcanzado en 2017-2018 y que no es probable que esos niveles se recuperen en el corto plazo, debido a la actual situación social y a los salarios, que son considerablemente más bajos que en aquella época. “Aun así, este aumento está dentro de lo esperable, ya que el período 2020-2023 fue el de menor crédito hipotecario en la historia argentina,” agregó.
Con información de Infobae
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