El más reciente informe del Índice CIRCOT, elaborado por la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de San Juan (UNSJ), reveló algunas novedades relevantes para el sector de la construcción. Durante el mes de septiembre, los costos de los materiales de construcción mostraron una leve baja, mientras que los salarios de los obreros recuperaron parte de su poder adquisitivo. No obstante, el incremento acumulado en los costos de construcción en los primeros nueve meses del año sigue siendo alarmante, con un aumento del 41% en el costo total de edificar una vivienda.
El estudio muestra que, entre septiembre de 2023 y septiembre de 2024, el precio del metro cuadrado de construcción en San Juan experimentó un aumento de 186,63%. Este significativo incremento se debe, en gran medida, al alza de los materiales de construcción (176,39%) y a la mano de obra, cuyo costo se disparó en 201,28%, superando por primera vez en meses el ritmo de aumento de los insumos.
De acuerdo con el informe, el valor actual del metro cuadrado construido en la provincia se sitúa en $1.112.888,11, lo que implica que una familia sanjuanina necesitaría cerca de $85.803.673,28 para edificar una vivienda tipo FONAVI de 77,10 metros cuadrados. Esta cifra representa una variación mensual de 1,75% con respecto a agosto, y un acumulado del 41% desde enero de este año.
Uno de los aspectos más notables de este informe es el comportamiento de la mano de obra, cuyo costo creció un 5% en septiembre, mientras que los materiales de construcción mostraron una leve baja de 0,81%. Este contraste revela una tendencia de desaceleración en el aumento de precios de los insumos y una recuperación más rápida de los salarios en el sector, lo que plantea nuevas dinámicas en el equilibrio entre ambos factores.
En cuanto a las incidencias de cada componente en el costo total de la construcción, los materiales representan actualmente el 56,75%, mientras que la mano de obra cubre el 43,25%. Este cambio en la composición del costo refleja el impacto de las negociaciones salariales y la necesidad de ajustes por la inflación, que afecta más intensamente a los trabajadores.
El Índice CIRCOT se basa en el análisis de una vivienda tipo FONAVI de una planta y 77,10 metros cuadrados de superficie cubierta, perteneciente a un conjunto de 100 unidades habitacionales dentro de un barrio. Este modelo incluye tanto los costos directos, como materiales y mano de obra, como los indirectos, tales como el armado y funcionamiento del obrador, el mantenimiento de equipos y herramientas, pago de impuestos y otros gastos financieros que varían según la obra y la empresa.
Para el sector de la construcción, estos aumentos representan un gran desafío, especialmente en un contexto de inflación y volatilidad económica. Las empresas deben ajustar sus costos constantemente, mientras que los usuarios enfrentan la incertidumbre de cuánto costará finalmente construir o remodelar sus viviendas.
A pesar de la leve baja en los precios de los materiales de construcción durante septiembre, el fuerte incremento en la mano de obra ha puesto en evidencia las presiones que enfrenta el sector. Las cifras del Índice CIRCOT reflejan una realidad donde los costos de construcción siguen aumentando, con un marcado crecimiento del precio del metro cuadrado en el último año.
