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SUSCRIBITEDesde hace tiempo corredores inmobiliarios señalan aumento de oferta en alquileres en San Juan, y también aumentaron los valores. Cuánto cuesta alquilar en Capital, según el tipo de inmueble que se busca y cuánto costaba en los mismos lugares hace poco más de un año.
El mercado inmobiliario tiene una amplia gama de ofertas para los inquilinos sanjuaninos que buscan su primer hogar o algo que satisfaga sus necesidades. Con una inflación contenida, conseguir un alquiler acorde a los ingresos puede ser muy simple o una verdadera odisea. En Capital, las ofertas afortunadamente no escasean, pero sus valores aumentaron considerablemente en 14 meses.
De acuerdo a un relevamiento realizado por Tiempo de San Juan, las ofertas actuales tienen una gran brecha de precios entre mínimos y máximos, sea en departamentos de una o dos habitaciones, como en casas amplias de tres habitaciones. Si bien los valores que se tomaron son los publicados, no hay que olvidar que muchos de estos espacios cuentan con el cobro de expensas, lo que encarece el gasto final cada mes.
Teniendo en cuenta esto, no hay que olvidar que actualmente el mercado inmobiliario en San Juan se rige en la mayoría de los casos con contratos por dos años e incrementos atados al índice de locación.
Hay una mayor cantidad de ofertas si se compara con la disponibilidad que había hace poco más de un año. Lo mismo sucede con el rango de precios, donde hay variedad y algunas propuestas interesantes a bajo costo. Pese a ello, no hay que perder de vista los importes adicionales que puede tener un alquiler barato, como expensas, servicios y cochera en el caso de tener un vehículo y no contar con espacio para estacionarlo, sobre todo en la zona del microcentro donde se cobra ECO.
La mayoría de las ofertas se ubican en el rango de los $300.000. También hay opciones amobladas que superan los $500.000 mensuales.
Si comparamos los valores por zonas que se encontraban en 2024, la brecha de precios es la siguiente:
Febrero 2024
Abril 2025
Similar a los departamentos de una habitación, hay una mayor cantidad de ofertas en comparación a lo que encontraba el sanjuanino el año pasado. La mayor cantidad de propuestas rondan entre los $400.000 y $600.000.
Si comparamos los valores por zonas que se encontraban en 2024, la brecha de precios es la siguiente:
Febrero 2024
Abril 2025
En la web se encuentran pocas unidades disponibles para alquiler, pero a comparación del año pasado, las propuestas son mayores. Otro detalle es que las viviendas disponibles para uso familiar cada vez son más, cuando en el pasado las mismas eran ofrecidas para el rubro comercial.
Varias de las alternativas que se encuentran en alquiler manejan precios en dólares, superando los 1.000uds.
Febrero 2024
Abril 2025
Al valor del alquiler, sobre todo en departamentos, se le deben sumar las expensas, cuyos costos inician desde los 30.000 en adelante. Además, teniendo en cuenta las opciones publicadas, la mayoría de los espacios no acepta niños y/o mascotas, lo cual hace que conseguir una vivienda sea más complicado para una familia o un amante de los animales.