Alquileres en San Juan: cuánto sube para los inquilinos que deben actualizar contratos atados a la vieja ley

Así, un alquiler que en julio del 2023 era de $150.000, ahora pasa a pagar $516.600. El Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan informó el Índice de Contratos de Locación -ICL- con el que se tienen que ajustar los valores de esos contratos. Además del anual, el aumento semestral se fijó en 111,47%, en tanto que el cuatrimestral es del 71,07%.

Todos esos aumentos son regulados por el ICL elaborado por el Banco Central, que es el que dispone cuanto debe aumentar el valor de los alquileres anteriores a la desregulación. Es decir, los acuerdos firmados bajo la ley sancionada en julio de 2020 mantendrán las actualizaciones anuales hasta que terminen. La regulación del precio indexado al ICL durará hasta la finalización de estos contratos, es decir, hasta octubre del 2026, a menos que se prorroguen.

Alquileres: antes y ahora

Hasta que la Nación dispuso la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre pasado por medio del DNU de Milei, todos los contratos se celebraban por tres años, y aún quedan muchos que se rigen por la vieja ley. Estos casos realizan el ajuste del precio del alquiler una vez al año durante los 36 meses que dura el contrato, es decir dos veces en total.

A partir de este año, que ya no hay Ley de Alquileres, los propietarios e inquilinos pueden acordar los ajustes y elegir qué índice se utilizará y cada cuántos meses será la modificación del monto a pagar por mes. Los contratos que se hicieron desde enero, con las nuevas reglas del DNU volviendo el Código Civil y Comercial, se pudieron pautar con ajustes bajo el índice IPC (Índice de Precios al Consumidor) con lapsos trimestrales o cuatrimestrales.

Josefina Pantano, miembro del CPCISJ y presidenta de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, explicó que, de manera estándar lo que se ha adoptado en San Juan es que los alquileres de vivienda nuevos se actualicen en forma cuatrimestral por el índice ICL . en ese caso, el incremento es de 71,07%.

Cómo calcular el aumento del alquiler en julio según el ICL

• En el sitio web que tiene el Colegio Público de Corredores Inmobiliarios hay una calculadora especifica para conocer el precio al que aumentan los alquileres con el nuevo índice. En primer lugar, hay que ingresar a www.corredoresinmobiliariossj.org y clickear en Calculadora de Alquiler.
• Se debe colocar la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento. Luego se debe seleccionar la fecha de actualización del contrato. Y, por último, el usuario debe indicar el monto inicial del contrato. Automáticamente la calculadora dará el nuevo monto de alquiler.